El problema: El bloqueo de los bienes familiares
Cuando un familiar se encuentra en una situación de vulnerabilidad o discapacidad y cuenta con medidas de apoyo judiciales (la antigua tutela, regulada hoy bajo la curatela), la gestión de su patrimonio suele generar grandes dudas en el entorno familiar.Una de las situaciones más complejas y recurrentes en nuestra comarca surge cuando es necesario vender una vivienda, finca o local propiedad de la persona protegida, habitualmente para poder sufragar los costes de su cuidado, asistencia médica o el ingreso en una residencia especializada.Muchos familiares desconocen que, aunque ostenten la representación legal o exista un acuerdo unánime entre los parientes, no se puede firmar la venta directamente ante notario. Cualquier acto de disposición sobre los bienes de un curatelado sin cumplir los requisitos legales es radicalmente nulo.
Caso real en los Juzgados de Plasencia.
Para que la operación sea completamente válida y segura, la ley exige de forma obligatoria obtener una autorización judicial previa en los Juzgados de Primera Instancia.
Recientemente he gestionado con éxito un expediente de estas características. Una familia extremeña necesitaba proceder a la venta de varios inmuebles que el curatelado mantenía en copropiedad con otros familiares. Tras estudiar la situación y presentar la correspondiente solicitud ante los Juzgados de Plasencia, obtuvimos el Auto Judicial favorable que autorizaba la venta. Gracias a la correcta estructuración del expediente, el proceso se resolvió con agilidad, asegurando la tranquilidad del cliente y con plenas garantías legales tanto para ellos como para el comprador.
Conclusión: Proteja el patrimonio de su familia
Iniciar la venta de un inmueble en estas condiciones sin la debida dirección letrada suele derivar en contratos privados inválidos, penalizaciones económicas y un grave bloqueo administrativo que desgasta a las familias. La clave no es intentar tramitarlo por su cuenta, sino contar con una estrategia jurídica sólida desde el primer momento que asegure el visto bueno del Juez y del Ministerio Fiscal.
¿Se encuentra en una situación similar?
Si necesita vender un patrimonio familiar sujeto a medidas de apoyo o curatela, no asuma riesgos innecesarios. Solicite una cita previa en nuestro despacho de Plasencia. Analizaré su caso y me encargaré de tramitar toda la autorización judicial para resolver su situación de forma segura.