En el despacho, esta es una de las consultas que más me llegan al inicio de cada año: herederos angustiados porque los impuestos y las facturas de un inmueble no dejan de llegar, pero la familia no se pone de acuerdo para aceptar la herencia. Estamos ante lo que técnicamente llamamos herencia yacente.
¿Qué es realmente la herencia yacente?
Es el estado en el que se encuentra el patrimonio de una persona desde su fallecimiento hasta que los herederos aceptan formalmente los bienes. Durante este tiempo, la herencia «no tiene dueño» a efectos de firma, pero sí tiene obligaciones fiscales y de mantenimiento que no se detienen.
El riesgo invisible: Las responsabilidades tributarias
Muchos herederos cometen el error de pensar que, al no haber firmado la aceptación de la herencia, ellos no tienen responsabilidad sobre el inmueble o las deudas del fallecido. Nada más lejos de la realidad:
- La voracidad de Hacienda: El Impuesto de Sucesiones tiene plazos estrictos. Si no se gestiona correctamente la situación de la herencia yacente, los recargos e intereses pueden empezar a correr sobre el patrimonio que aún ni siquiera habéis recibido.
- La obligatoriedad del IBI y Plusvalía: El Ayuntamiento de Plasencia (o del municipio donde esté el bien) no espera a que los hermanos se pongan de acuerdo. La deuda tributaria vinculada al inmueble sigue vigente y, si no se canaliza correctamente, puede derivar en procedimientos ejecutivos complicados.
- La paradoja de las cuentas bancarias: ¿Cómo pagar gastos de la herencia si el banco tiene las cuentas bloqueadas? Aquí es donde muchos herederos se ven atrapados en un círculo vicioso burocrático.
¿Por qué no debes intentar resolverlo por tu cuenta?
La gestión de una herencia yacente no es un mero trámite administrativo. Requiere una estrategia jurídica precisa para determinar qué gastos deben asumirse, cómo proteger el patrimonio para que no disminuya su valor y, sobre todo, cómo evitar que la responsabilidad fiscal recaiga sobre los herederos de forma individual.
¿Estás en esta situación?
Si te encuentras con una herencia bloqueada o con discrepancias familiares que están poniendo en riesgo vuestro patrimonio, no dejes que el tiempo corra en tu contra. La pasividad es, en estos casos, la decisión más costosa.
En mi despacho, analizo la viabilidad de vuestro caso y marcamos la hoja de ruta para desbloquear la situación y proteger vuestros intereses.
No permitas que las deudas mermen tu herencia. Pide tu cita previa y pondremos orden en tu patrimonio familiar.